부동산 투자는 해당 투자에 대한 유리한 수익률을 창출하기 위해 잠재적 인 미래 현금 유출에 현금 유입을 사용 할 것으로 예상하여 부동산의 인수, 보유 및 권리 판매와 관련이 있습니다. 다시 말해서, 부동산 투자의 목표는 이익을 창출하고 부를 얻는 것이므로, 부동산이 그 수에 따라 또는 숫자에 따라 투자하는 숫자에 관한 것입니다.
결과적으로 신중한 투자자들은 부동산 투자 기회를 평가할 때 항상 결론에주의를 기울입니다. 즉, 그들은 재산을 구매, 판매 또는 보유하기로 결정하기 전에 가능한 한 “숫자를 위기”합니다.
따라서 투자 자산에 대한 데이터가 많을수록 해당 데이터를 더 많이 파낼수록 현명한 투자 결정을 내릴 가능성이 높아질 수 있습니다. 민감도 분석이 시작됩니다.
좋아, 시작하고 부동산 분석에서 사용할 수있는 세 가지 방법과 함께 민감도를 고려해 봅시다.
감도는 무엇입니까?
민감도 분석에는 해당 변화의 효과를 평가하기 위해 가능한 결과 범위에 걸쳐 한 번에 하나의 변수를 변경하는 것이 포함됩니다. 따라서 부동산 분석가는 투자 부동산의 현재 가치에 대한 각 변수의 영향을 검토 할 수 있습니다.
이렇게하려면 변수를 “단계”로 입력하고 해당 수익률은 그 금액을 반영합니다.
예를 들어, 가변 금액이 $ 100,000이고 $ 10,000를 밟는 경우, 부동산 분석에 사용하는 부동산 투자 소프트웨어에서 제공하는 모든 수익과 함께 $ 120,000, $ 110,000, $ 90,000, $ 80,000 등의 변수보다 높거나 낮은 금액을 생성합니다.
가격 감도
가격 민감도 분석은 재산의 판매 가격을 다양한 결과에 비해 증가하는 점수로 변경하여 현금 요건, 대출 금액, 모기지 지불, 현금 흐름, 상한 요금 및 현금 수익률 (사용중인 부동산 투자 소프트웨어에 따라)과 같은 것들을 평가할 수 있습니다.
예를 들어, 부동산에 대한 가격이 $ 500,000이고 가격이 $ 1,000, $ 5,000 또는 $ 10,000의 증분으로 인상되면 상한 요율이 무엇인지 알고 싶다고 가정합니다. 단순히 판매 가격 (예 : 5,000 달러)에 “스텝”에 금액을 입력하면 민감도 분석은 해당 단계의 각각의 상한 요금과 함께 해당 단계의 증가로 다양한 가격을 표시합니다.
선금 감도
다양한 계약금을 기준으로 현금 수익에 현금을 결정하려고한다고 가정 해 봅시다. 예를 들어, 아파트 단지는 150,000 달러의 계약금으로 5.5%의 현금 온 현금 수익을 생산하지만 6.5%의 현금 온 현금 수익률을 달성하기 위해 계약금이 얼마나 필요한지 알고 싶습니다.
이전과 마찬가지로 감도 테이블을 만들려면 변수의 “단계”에 금액을 입력하면이 경우 계약금입니다. 사용중인 부동산 투자 소프트웨어 프로그램에 따라 현금 요건, 모기지 지불, 부채 보장 비율 및 각 계약금에 대한 연간 현금 흐름과 함께 현금 수익률의 현금 결과를 결정할 수 있어야합니다.
대출-가치 민감도
대출 가치 민감도는 다양한 대출 금액 및 이자율에 따라 월별 대출 지불을 결정하는 좋은 방법입니다. 이전에 설명 된 것과 동일한 절차이지만 여기에서 민감도 분석을 만들려면 대출 금액과 이자율을 계산해야합니다.
6.0%, 6.125%및 6.25%와 같은 다양한 이자율로 다양한 대출 금액에 대한 월별 대출 지불을 평가하려고한다고 가정 해 봅시다. 여기에서, 당신은 모기지를 밟고 자하는 달러 금액을 입력 한 다음 이자율을 계산하고자하는 백분율 비율을 입력하고 Viola! 민감도 분석 테이블은 이러한 변형에 따라 수많은 월별 대출 지불로 작성됩니다.
인기있는 이유
사용하기 쉬운 부동산 투자 소프트웨어 프로그램은 다양한 변수를 신속하게 계산하고 재 계산할 수 있기 때문에 민감도 분석이 인기를 얻었습니다.
또한 더 나은 부동산 투자 소프트웨어 솔루션은 민감도 테이블과 보고서를 만듭니다. 컴퓨터 용 컴퓨터 및 템플릿 기반 스프레드 시트 소프트웨어를 사용하면 몇 시간 전에 몇 시간이 걸렸을 때 몇 분이 걸립니다. 그래서 당신은 변명이 없습니다.
투자 자산과 함께 일하는 경우 (또는 의도) 민감도 분석을 활용하십시오. 변수를 신속하게 조사 할 수있는 좋은 방법을 제공하며 놀랍게도 결정 판매 및 구매에 중요한 역할을하지 않습니다.
