모든 부동산 개발 결정에는 항상 어느 정도의 위험이 따르지만, 어떤 결정은 다른 결정보다 더 위험한 경향이 있습니다. 또한 예상치 못한 지연으로 인해 투자 수익 창출이 예상보다 더 오래 걸릴 수도 있습니다. 특정 유형의 부동산 개발 기회는 다른 기회보다 더 빠르게 수익을 창출하는 경향이 있습니다 파운데이션 증권사.
장기 투자 기회:
이러한 부동산 개발 기회는 투자 수익을 얻기까지 더 오랜 시간이 걸리는 경향이 있습니다. 이러한 단순한 사실 때문에 단기간에 금전적 수익을 실현하고자 하는 투자자들에게는 매력적이지 않을 수 있습니다. 하지만 장기 프로젝트를 완료할 의향과 능력이 있다면 이러한 유형의 프로젝트는 훨씬 더 수익성이 높고 만족스러운 재정적 이익을 가져다줄 수 있습니다. 장기 부동산 개발 기회의 몇 가지 예로는 재판매 또는 건축을 위해 토지를 매입하는 것이 있습니다. 토지의 가치가 당분간 상승하지 않을 수 있고, 용도 지역 허가 및 건설 관련 문제를 해결하는 데 시간이 걸릴 수 있기 때문에 이러한 유형의 프로젝트는 장기적인 수익을 창출합니다.
단기 투자 기회
일부 부동산 개발업체는 투자 수익이 발생하기까지 몇 년씩 기다리는 것을 원하지 않습니다. 또는 장기간에 걸쳐 주택 담보 대출이나 기타 비용을 충당하기 위한 자금을 지속적으로 조달할 재정적 여력이 없을 수도 있습니다. 이러한 요인이나 다른 요인들 때문에 그들은 훨씬 짧은 시간에 수익을 창출할 수 있는 부동산 개발 프로젝트를 찾고 있을 수 있습니다.
만약 이러한 시나리오가 당신에게 더 매력적이라면, 신속하게 완료될 수 있는 부동산 개발 프로젝트가 가장 적합할 수 있습니다. 다시 말씀드리지만, 주거용과 상업용 프로젝트 모두 이용 가능합니다. 주거용 프로젝트에 투자하는 것을 선호한다면, 리노베이션이 거의 필요하지 않은 프로젝트를 살펴보세요. 상업용 부동산 투자를 선호하는 투자자라면 이미 임차인이 있는 오피스 단지와 상가를 통해 훨씬 더 빠르게 임대 수익을 창출할 수 있습니다.
투자자로서 모든 프로젝트에는 위험이 따른다
는 점을 명심해야 합니다. 장기 투자를 하면 빠른 수익이 예상되는 프로젝트보다 예상치 못한 차질을 더 쉽게 관리할 수 있습니다.
예를 들어, 주거용 부동산에는 주택 검사 과정에서 발견되지 않은 구조적 결함이 있을 수 있습니다. 세입자가 가득했던 상업용 부동산이 임차 계약이 만료되고 갱신되지 않으면 비어 있는 경우가 발생할 수 있습니다. 이러한 모든 상황은 통제할 수 없는 부분이며, 장기적으로 상당한 비용을 초래할 수 있는 위험 요소입니다.
투자 “속도”를 결정하고, 가능한 한 많은 배경 조사를 수행했으며 예상치 못한 어려움이 발생할 경우를 대비한 대책을 마련해 두면 부동산 개발 계획이 성공할 것이라고 확신할 수 있습니다.
