매물로 너무 많은 레스토랑의 소유자는 잘못된 가격으로 목록이 판매되지 않는 가장 큰 단일 이유라는 어려운 방법을 배웁니다. 정확한 레스토랑 평가 단계는 다음과 같습니다.
1단계.
레스토랑 판매는 올바른 정보를 모으는 것에서 시작됩니다. 전문 레스토랑 중개인은 귀하의 레스토랑을 평가하기 전에 귀하의 정보가 필요합니다. 그렇지 않다면 그의 전문 지식을 조심하십시오. 데이터 없이 비즈니스 가격을 책정하는 것은 의사가 전화로 암을 진단하는 것과 같습니다. 정확한 리스팅 가격은 레스토랑 평가에 따라 달라지며 다음 항목에 대한 분석이 필요합니다.
1) 현재 상황을 반영하는 레스토랑 또는 판매에 대한 연간 손익 계산서.
2) 이용 가능한 가장 최근 연도의 세금 신고서.
3) 양도할 가구, 비품, 비품 목록
가능하면 미팅 전에 브로커에게 보내어 그가 귀하의 평가를 위해 비즈니스에 대한 초기 조사를 할 시간을 갖도록 하십시오.
2단계 .
재무 정보를 검토하기 위해 식당 중개인과 만나십시오. 세금 신고서나 손익 계산서에 마이너스 수입이 표시되더라도 걱정하지 마십시오. 재무 분석에는 소유자 혜택을 조정하기 위해 비즈니스에서 받은 “추가” 조정 또는 소유자 보상이 포함됩니다. 식당 평가를 수행하는 사람은 신규 구매자의 모든 잠재적 수입을 확인하기 위해 다음과 같은 질문을 할 것입니다.
1) 귀하 또는 가족에게 직접 지급된 소득(급여, 배당금 또는 기타)은 무엇입니까?
2) 귀하에게 직접적인 혜택을 준 다른 비용(레스토랑 지불 건강 보험, 생명 보험 또는 자동차 리스 등)은 무엇입니까 영통맛집?
3) 작년에 “일회성” 또는 특별 비용(에어컨 또는 지붕 교체, 감사 관련 회계 비용 또는 소송 관련 법률 비용)이 있었습니까?
3단계.
식당 중개업자에게 비즈니스 전체를 안내하여 그가 구매자의 관점에서 볼 수 있도록 하십시오. 그는 또한 가구, 비품 및 장비의 상태를 이해하기를 원할 것입니다. 레스토랑 리스팅은 전화상으로 수행되지 않습니다. 온라인에서 많은 조사를 수행할 수 있지만 브로커는 위치, 인접 비즈니스 및 물리적 자산을 확인해야 합니다. 그 또는 그녀는 직접 보지 않고 귀하의 목록의 이점을 다른 사람에게 어떻게 설명할 수 있습니까? 그는 또한 목록의 주요 판매 기능인 사진을 찍어야 합니다.
As soon as these steps are full, the dealer ought to have a list value for you. Count on that the restaurant will at all times be price extra to the vendor than to anybody else. In any case, you invested your blood, sweat and tears into constructing the business. In case you’re in a low money circulate or unfavorable money circulate place, you’ll most likely be a loss. That is why it is much more vital to record on the proper value and promote shortly. The extra time it stays in the marketplace, the longer you are shedding cash and tied to the duty on the lease.
An professional restaurant dealer will be capable of justify the pricing he recommends for the business. He can even share “comps” or comparable property gross sales with you. An professional within the area of restaurant valuation ought to have entry to nationwide comparable sale databases in addition to entry to native gross sales.
When you’re snug with the valuation, transfer ahead and record the restaurant as shortly as attainable. Looking for one other dealer that offers you the next valuation generally is a mistake. First, much less skilled brokers might take the itemizing on the increased value. In the end, meaning it should sit in the marketplace till you finally cut back pricing to the extent that may promote. Secondly, your itemizing turns into “stale” after sitting with out gives for a time frame.
Put your restaurant in the marketplace on the proper value the primary time. It’s going to transfer shortly when priced to promote.
